Best Brands Practice

Bondi Consult

TwentyOne – das neue Gewerbequartier im Herzen von Floridsdorf

Immobilienentwickler Anton Bondi de Antoni, Bondi Consult, entwickelt eine der letzten, großen zusammenhängenden Gewerbeflächen in Wien. Trotz der erheblichen Einschränkungen durch die Corona Pandemie in den letzten 12 Monaten konnte man erhebliche Fortschritte verzeichnen.

Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 beziehungsweise Siemensstraße 88 im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Liegenschaften – mit einer nach Teilabverkäufen verbliebenen Grundstücksfläche von ca. 50.000 Quadratmeter – wurden ursprünglich in sechs Bauplätze unterteilt. Dementsprechend besteht das Projekt „TwentyOne“ aus sechs Hubs: Innovation-, Service-, Central-, Student-, Office- und Hotel Hub. Der Service Hub wurde bereits verwertet und ist somit nicht mehr verfügbar.

Innovation- und Central Hub

Mit der Widmung „Industriegebiet“ entstehen auf der Liegenschaft Siemensstraße 87-89 Büros, Labors und Konferenzzonen in Kombination mit Handel und Gastronomie sowie eine Hochgarage. Im September 2020 erfolgte plangemäß der Spatenstich für den Innovation Hub, der Bau läuft plangemäß. Der Baubeginn für den Central Hub ist für die zweite Jahreshälfte 2021 vorgesehen.

Hotel-, Office- und Student Hub

Für das Grundstück Siemensstraße 88 wurde im Oktober 2020 das Umwidmungsverfahren der Stadt Wien abgeschlossen. Die Widmung als gemischtes Baugebiet (Betriebsbaugebiet) ist rechtskräftig und erlaubt somit den Bau von Büros, Hotels, Studentenwohnungen und dergleichen. Eine der Widmung entsprechende Einreichplanung für alle drei Bauteile – Hotel-, Office- und Student Hub – wurde bereits bei der Stadt Wien eingereicht. Anton Bondi ist zuversichtlich, die Genehmigung für den Bau im Laufe des Sommer 2021 zu erhalten.

Trotz der Covid-19-bedingten, schwierigen Rahmenbedingungen steht Bondi Consult in sehr konkreten Gesprächen und Verhandlungen mit einem namhaften, internationalen Hotelbetreiber für den Hotel Hub.

Ideale Lage und Synergieeffekte

Die Anbindung vom Projekt „TwentyOne“ an das überregionale Verkehrsnetz, sowie die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station „Wien-Siemensstraße“ sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die aktuelle Entwicklung des 21. Bezirks bietet zum einen die Möglichkeit von der wachsenden Infrastruktur und den zukünftigen Wohn- und Gewerbeprojekten zu profitieren, zum anderen wird das „TwentyOne“ einen immensen Mehrwert für den gesamten Bezirk bieten.

Des Weiteren ergeben sich erhebliche bilaterale Synergieeffekte, vor allem durch die geografische Nähe zum Klinikum Floridsdorf oder der Veterinärmedizinischen Universität Wien sowie zu namhaften Unternehmen in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel dem Austrian Institute of Technology, RailTecArsenal, A1 ATOS Center Vienna, TechBase, Trescal oder auch Biomedica,.

ÖGNI Gold

Ende April 2020 wurde das „TwentyOne“ nach der Version 2020 der ÖGNI für Quartiere von ÖGNI bewertet. Es ist das erste Projekt, das nach dem aktuellsten DGNB-Standard in Österreich durch die ÖGNI mit GOLD zertifiziert wurde und dient als Pilot um die neue Version nach dem Vorbild der DGNB für Österreich anzupassen. Die Urkunde der Vorzertifizierung wurde im Juni 2020 überreicht.

Für das gesamte Gewerbequartier „TwentyOne“ ist eine Projektlaufzeit von ungefähr fünf Jahren geplant.

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